Sửa nhà có phải xin cấp giấy phép xây dựng sửa chữa không?
Trong bài viết này, Tôi sẽ tổng hợp lại vài câu hỏi thường gặp nhất cho các bạn dễ hình dung hơn trường hợp của mình. Đồng thời, chúng tôi cũng có phần trả lời tóm lượt, tổng kết vấn đề câu hỏi ở phía dưới cho các bạn nắm rõ hơn về vấn đề giấy phép và chi phí cấp giấy phép. Nhờ đừng thoát sớm khi chưa đọc phần tổng kết nhé:
Câu hỏi 1: Tôi mới mua nhà, đã công chứng chưa ra sổ. Hiện tại tôi muốn nâng nền nhà cao lên 1m, và lầu giả cũng cao lên như thế (do nhà bị ngập nước) cho tôi hỏi phải xin phép xây dựng hay chỉ xin cấp phép sữa chữa và thời gian giải quyết hồ sơ là bao lâu ạ. xin cảm ơn
Câu trả lời C.V Mỹ Hà – Công ty Luật Minh Gia:
Trả lời:
Theo quy định tại khoản 2 điều 89 Luật xây dựng
“2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ”
Trường hợp của bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng mới mà chỉ cần xin giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa cải tạo công trình
Quy định tại điều 96 Luật xây dựng 2014 hồ sơ bao gồm:
“1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
3. Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
4. Đối với công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.”
Theo quy định tại điềm đ khoản 1 điều 102 Luật xây dựng 2014
“đ) Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng”
Vậy bạn tiến hành nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa cải tạo công trình thời hạn duyệt hồ sơ là 12 ngày làm việc
Câu hỏi 2: – Tôi có giấy phép xây dựng nhà cấp 4 qui mô 1 tầng có đổ gác xép BTCT với khoảng cách các phòng là 3m và 6 phòng. Nay tôi muốn xây các phòng rộng ra có khoảng cách là 3.5m. giảm xuống còn 5 phòng, phần gác xép và chiều cao không thay đổi. Xin hỏi có cần phải điều chỉnh giấy phép xây dựng không? Quy định thế nào mong được tư vấn.
Câu trả lời của C.V Hoàng Ngàn. Công ty Luật Minh Gia:
Trường hợp, bạn có ý định sửa chữa cấu trúc ngôi nhà đã được cấp phép xây dựng, việc sửa chữa có sự thay đổi về số phòng, cấu trúc, thay đổi kết cấu chịu lực, thì bạn phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng sửa chữa.
Căn cứ theo Nghị định 64/2012/NĐ-CP:
Điều 2:
6. Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo: Là giấy phép được cấp để thực hiện việc sửa chữa, cải tạo công trình đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng sửa chữa:
Theo Thông tư 10/2012/TT-BXD:
Điều 7. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 16 Thông tư này;
2. Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc giấy tờ về quyền quản lý, sử dụng công trình;
3. Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10×15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo;
Trả lời câu hỏi: Sửa chữa nhà có cần phải xin giấy phép xây dựng sửa chữa không?
Theo quy định. Nếu như bạn có nhu cầu sửa chữa nhà cửa, mà chỉ sửa nội thất trong nhà, như sơn sửa, thay gạch nền v v.. ,chỉ thay đổi về mặt kiến trúc bên trong căn nhà, không liên quan tới phần diện tích xây dựng, kết cấu công trình , thì bạn vẫn phải xin giấy phép sửa nhà. Nhưng giấy phép sửa nhà này xin ở phường là được rồi. Nếu như không xin phép sửa nhà thì công trình vẫn gặp rắc rối khi quản lý đô thị kiểm tra.
Hồ sơ giấy tờ bao gồm: Chủ quyền, Chứng minh ND, và những bức ảnh liên quan tới những gì hiên trạng đang có, và xuống cấp. Đơn xin sửa chữa nhà trên không tốn chi phí , và chỉ mất 10 phút .
Trường hợp như bạn thay đổi cấu trúc nhà: thêm tầng, đổ thêm gác lửng,…. Điều này chắc chắn là phải xin giấy phép sửa nhà rồi . Giấy phép xây dựng sửa nhà này do ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP QUẬN nơi nhà bạn đang chuẩn bị sửa nhà và cấp phép.
Sửa nhà nâng tầng thường thủ tục xin phép phức tạp hơn giấy phép xây dựng mới.
Tại sao lại như thế ?.
Khi bạn sửa nhà nâng tầng, tăng diện tích xây dựng, thay đổi kết cấu công trình thì nhà bạn phải có hồ sơ kiểm định móng + giấy phép xây dựng nhà .Hồ sơ này do QUẬN cấp phép.
Thời gian theo quy định là 21 ngày từ ngày nộp hồ sơ.
Thủ tục hồ sơ gồm.
- Chủ quyền nhà đất.
- Bản vẽ xin phép.
- Hồ sơ kiểm định móng.
- Chứng minh ND + Hộ khẩu , tờ khai thuế trước bạ ( tùy từng quận )
Chi phí nộp ngân sách nhà nước khoảng 200.000đ – 500.000đ.( chưa tính phí bản vẽ )
Thông thường thì ít ai tự mình đi xin giấy phép sửa nhà nâng tầng được. Vì sao ?.
Hồ sơ giấy phép sửa nhà nâng tầng rất phức tạp, có những Gia chủ đi xin mấy tháng trời mới xong. Nếu có thể thì bạn nên thuê dịch vụ giấy phép ,vẽ bản vẽ và xin giấy phép xây dựng nhà. Vì sao phải làm như thế ?. Vì chỉ có dịch vụ chuyên nghề họ mới hiểu được từng quy định của từng quận . Ví dụ như vẽ như thế nào?, nét đậm, nét nhạt ra làm sao ?, ” Rừng nào thì hổ đó”
Nếu nhà bạn muốn cải tạo nâng tầng, thay đổi kết cấu căn nhà hãy gọi công ty chúng tôi ” Công ty xây dựng ĐẠI VIỆT THỊNH” Nhà thầu xây nhà sửa nhà chuyên nghiệp, uy tín, tận tâm, giá hợp lý. Chúng tôi sẽ tư vấn, hỗ trợ bạn về vấn đề giấy phép xây dựng.
Thường thì giấy phép xây dựng và hồ sơ kiểm định móng có giá là. Từ 4.000.000đ đến 15.000.000đ .Tùy quy mô, DT công trình.
